利益终结者永远决定最远的方向

2009-12-18 15:50:32 2418 ARC

    前面写的短文、参与的活动都在谈论房地产价格问题,我们的项目也涉及到这个开发商不想论及却也不能回避的问题。谁让中国房地产市场独一无二、中国特色呢!

    其实,说一千道一万,识别问题的最简单方法就是看它的利益关系,看谁处在利益终点,谁是这个游戏的利益终结者。

    一个地区、一个国家,政府的能力的确是一个重要利益关系者,但是,它却绝对不是利益终结者,利益终结者永远、也只能是作为主体、作为总体的社会大众,广大的市场消费者和生长于斯的老百姓决定的!

    任何市场的产生与发展,起点和终点都是最终作为主体的收益者----利益终结者说了算的。房地产市场最终也逃避不过这一市场铁律!所以,看房市涨跌,最终还是要看老百姓、购房者的形态与现状。中国房地产市场最终的发展方向绝对取决于中国老百姓的生活需求与需要。任何集团、实体的利益和任何营销、运做诡计,最终都将服从于这个根本利益,受制于这个利益,并被这个利益引向更远的前方。

    所以,对于我们这些常年做市场研究、消费者研究的人来说,更是这样的信念看待未来的中国房市。中国房市作为它独特的中国性元素的一面,在今后的市场里将越来越脆弱,越来越失去左右力,而左右市场的核心动力将必然是老百姓的生活需要。决定市场的唯一主导力量是市场的需求,是消费者根本的利益的满足。所以,房市向何处去?价格是涨是落?很简单,当您读懂中国广大的居住者、广大的老百姓的居住需求之后,这个答案就自然会在你心里生根开花的。

   为什么现在大家如此关系房价,关系房市?是什么人认为涨,什么人认为落?他是在什么场合表达自己的主张?当你审视清楚他的位置以后,也自然明白他的用意和说话的含义。

    中国房市是涨还是落,其实不重要,重要的是它已经严重脱离、远离中国主体民众的居住支付和承受能力,这种人为因素很重的、搀杂许多炒做行为推举的、扭曲的“市场”是没有生命力的,是脆弱的,是经受不起真正市场风雨涤荡的。人们之所以对这个背离了主体民众的发疯的行业充满争议,但我们始终认为:利益终结者,最终将决定最远的方向!失去生活支撑的市场是不会长久的。

    当然,中国也同样存在一定细分市场的升值、开发空间,比如一些特殊环境下的旅游地产,专向提供高收入群体的度假、休闲地产,涉外群体的居住者,在一个13亿人口的开放的大国里,这类市场也的确是相当客观的。

    反之,如果还是把普通老百姓作为榨敛对象的话,这样的房地产市场肯定已是到了秋季。那么,还有没有第二个赚钱如艳的夏季呢?我的回答是,地球上的中国已经很难再有!