房地产长效机制渐显人才保卫战再起...

2020-11-07

    经过近一年的各项限制性调控,房地产长效机制已经越来越清晰可见,城市之间的竞争再次表现为人才保卫战新格局。这是艾力森高级研究分析师、董事长洪文平对《中国建设报》等媒体采访及在新媒体上的发言。
    我们的观点有:1,去化房地产的投资属性、还原其居住属性,是本轮限购性政策调控的关键!做出这样的持续政策决策,起因在于对中国经济、社会发展进入新的阶段战略性认识,起因于房地产制度已经完成其历史使命、跟不上新时代发展的客观现实,也起因于新的改革思路、政策体系的转化。2,房地产已经进入新的市场阶段,最大的不同在于:求精、求真、求新,而非满足数量。中国人居消费已经进入全新的形态。3,互联网深刻的改变着我国人居和社群生活方式,未来的居住、办公和行游、度假方式,都将发生更大的改变,房地产潜力依然很大,依然是一个值得深耕、发掘的巨好经营领域。4,新的房地产,将更加倚重于人口的流动与生态,而非土地的围栏,人才更将成为城市活力和经济、社会、文化等综合发展的刚性资源。
(Haprian/文)

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洪总等赴呼伦贝尔大草原考察旅游现状...

2020-11-07

    8月,洪总等一行来到呼伦贝尔大草原,就草原生态、旅游和度假消费形式等,进行了专门考察。
    本次考察,对海拉尔、满洲里两个草原城市进行的现场调研,涉及房地产、城市交通、旅馆等基础设施发展情况,对草原水系、河流、湖泊等进行了直接观察和寻访调查,对草原景观、项目开发现状和消费类型、服务方式等进行了直接体验,形成初步评价意见和预测性发现。
    艾力森自1997年就开始研究假日及旅游消费,曾重点研究过春节、圣诞节及端午节等长假消费和度假问题,发表过长假消费的专题调研报告和改革建议。艾力森我国在假日及旅游消费研究的专业机构。近年来,艾力森多项研究表明,假日消费和旅游消费将面临新的市场需求,将是启动新的经济增长的重要方面,但是,目前业界提供的产品和服务却不适应新的市场需求和变化。为此,艾力森董事长、高级分析师洪文平专程来到呼伦贝尔大草原,就草原生态、旅游、度假、产业发展等内容进行考察和体验。
(Haprian/文)

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艾力森文化产业与互联网研究规划初步形成...

2020-11-07

    半年来,经与中国文化网络传播研究会金海峰副会长、曹雅欣副秘书长、洪洋老师等的多次研讨、交流,就文化产业和互联网研究合作,形成了初步的合作规划。
    其中包括:1,互联网文化产业发展与政策研究;2,互联网消费专题研究;3,网络文化大数据分析;4,舆情研究、培训。
    近期,艾力森将为中国文传会提供“文传榜”大会的专项数据支持。
(文/HAPRIAN)

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洪总等人员专程到雄安新区做现场调研...

2020-11-07

  5月中旬,艾力森总经理洪文平和副总李锦、研究员王娇等一行专程到河北省白洋淀地区就雄安新区建设主题进行现场调研。
    调研团队从白沟下车,分别到容城、新安和雄县及高阳、任丘等进行实地观察和探访,深入白洋淀中心水域,对新区建设规划和产业发展做出前瞻性的预判和分析。
    本次调研目的是对雄安新区的国家大事、千年大计定位进行现场理解,对新区建设进行主题性预判。
(文/HAPRIAN)

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中国经济趋势研究院发布2017中国家庭财...

2020-11-07

    【说明】:覆盖24个省份、435个县、36000户家庭入户访问数据的《中国家庭财富调查报告(2017)》正式发布!中国家庭人均财富有多少钱?增长速度多少?多少家庭有汽车?存钱大家爱去哪儿?家庭投资选股票or基金?互联网金融究竟有多热?……这些问题有答案了。本次调查由经济日报中国经济趋势研究院主持完成,北京艾力森中研咨询有限公司携各地同事历时近半年、投入500多人次承担全国现场数据采集调研工作,大家爬山涉水,风雨兼程,只求一个个数字的真实有效性……

    □ 2016年我国家庭人均财富为169077元,与2015年相比,增长幅度为17.25%,其中城乡差异较为明显

    □ 2016年全国人均房产净值是人均可支配收入的4.48倍,相比人均房产原值,房产升值幅度达61%。相对于房产现值而言,负债率仅为5%

    □ 数据显示,2016年家庭新增投资几乎都在储蓄上,其他资产投资则非常少

    由经济日报社中国经济趋势研究院编制的《中国家庭财富调查报告(2017)》5月24日发布。报告基于覆盖了24个省份、435个县共36000户家庭的入户访问调查数据,涉及中国家庭财富的规模与结构、城乡与区域差异、金融资产和住房、家庭投资理财决策、互联网金融等方面,全面、客观地反映了当前我国家庭财富基本状况,并对2015年和2016年我国家庭财富状况作了比较分析。

    家庭人均财富16.9万元

    家庭财富由金融资产、房产净值、动产与耐用消费品、生产经营性资产、非住房负债以及土地等六大部分组成,其中房产净值是指房产现价减去住房债务,非住房负债是指除住房债务以外的其他一切债务。

    调查数据显示,2016年我国家庭人均财富为169077元,与2015年相比,增长幅度为17.25%,其中城乡差异较为明显。此外,家庭财富也存在着一定地区差异,东部地区家庭人均财富水平最高,中部地区次之,西部地区最低。从数值上看,东部地区家庭人均财富为242604元,中部、西部地区分别为119768元和92304元,东部地区家庭人均财富分别是中部、西部地区的2.03倍和2.63倍。

    家庭人均财富增长,一方面是由于收入的累积作用,另一方面则是由于财产的市场价值有所提高。2016年房价继续走高,推动了房产净值增长。相比2015年,2016年全国居民房产净值增长幅度达17.95%,城镇居民更多地从房产价格上升中获益。房产净值的增长也成为家庭人均财富增长的最重要因素,对全国居民而言,房产净值的增长额占到了家庭人均财富增长额的68.24%。与农村居民相比,城镇居民房产净值增长在家庭人均财富增长中的比重更大。

    影响财富的主要因素

    根据户主特征对样本分类比较发现,户主文化程度不同的家庭,在人均财富上存在着较大差异。例如,户主文化程度为本科或本科以上的家庭,其人均财富是户主文化程度为小学或小学以下的家庭的3.38倍。

    除了教育之外,户主的职业、就业身份、健康状况等因素也影响着家庭人均财富。从户主职业调查结果来看,户主为单位或部门负责人的家庭有着最高的人均财富,在全国样本中,这一数值为294773元。户主为非技术工人或农民的家庭人均财富水平最低,在全国样本中,这一数值为96005元。从户主就业身份来看,城镇地区户主就业身份为雇主的家庭拥有最高家庭人均财富,而农村地区户主就业身份为雇员的家庭拥有最高家庭人均财富。在城镇地区,户主就业身份为雇员的家庭的人均财富分别是户主为雇主以及户主为自营劳动者的家庭的0.85倍和1.15倍。在农村地区,户主就业身份为雇员的家庭人均财富分别是户主为雇主以及户主为自营劳动者家庭的1.18倍和1.36倍。

    调查数据显示,健康对收入以及财富都有着促进作用。户主健康状况良好、一般以及欠佳家庭的人均财富分别为191507元、120715元以及67457元。对城乡家庭而言,户主健康状况良好与户主健康状况一般的家庭在人均财富上的差距较小,户主健康状况一般与户主健康状况欠佳的家庭在人均财富上差距较大。

    房产占总资产近七成

    房产净值是家庭财富最重要的组成部分。在全国家庭的人均财富中,房产净值的占比为65.99%,在城镇和农村家庭的人均财富中,房产净值的比重分别为68.68%和55.08%。

    调查数据显示,全国人均房产净值是人均可支配收入的4.48倍,相比人均房产原值,房产升值幅度达61%。相对于房产现值而言,负债率仅为5%。尽管农村房产价值低,但农村居民房产债务负担却高于城镇居民。分地区来看,东部地区房产净值明显高于中、西部地区,是中部地区的2.37倍,西部地区的2.7倍,远高于东部与中部地区以及东部与西部地区的人均可支配收入之比。

    从住房数量来看,平均而言,全国家庭自有住房套数平均为1.044套。调查数据显示,目前我国农村居民家庭居住房屋主要是自建住房,占比达85.62%,城镇地区则主要来自于购买的住房,占比54.15%。无论是购买政策性住房还是租住政策性住房,农民工占比均远低于城镇非农民工家庭。此外,中等收入家庭享受政策性住房的比例最高。从调查结果来看,未来1年内,想要买房的家庭占比远高于想要卖房的家庭占比,二者分别为6.6%和0.87%,仅依靠二手房交易难以实现供需平衡,新建商品房仍然有较大的市场空间。分地区来看,西部地区住房需求最高,其次是东部地区,中部地区需求最低,供需缺口的地区排序也基本如此。

    动产中家用汽车份额最高

    在家庭动产中,家用汽车所占份额最高,且汽车在城市家庭相较于农村家庭更为普及。不过,汽车信贷普及水平不高,无论是汽车抵押贷款,还是贷款购车的家庭比例均不高。新能源汽车方面,随着近年来国家政策的大力推行,也拥有一定占有率,全国被调查家庭新能源汽车的拥有率为2%,普及水平还比较低。家庭不选择新能源汽车的主要原因集中在汽车价格高、续航能力差等方面。

    从城乡来看,城镇居民的家庭人均动产均高于农村地区。其中,城镇居民家庭的人均家用汽车的价值是农村的3.66倍。同时,各地区之间家庭人均动产的保有量也存在较大差异。总体来看,东部地区家庭的人均动产远高于中西部地区的家庭,就家庭人均动产中份额最大的家用汽车、家用电器和家具而言,东部地区家庭的这三类动产分别是中部地区的1.94倍、1.61倍和1.97倍。

    调查中可以看到,随着户主受教育水平的提高,其家庭的各项人均动产都逐步提高,而作为最主要的家庭动产,家用汽车也随着户主受教育水平的提高而大幅提高。当户主的受教育学历是大学及以上时,其家庭的人均家用汽车价值是户主为小学及以下家庭的7.07倍,其他家庭人均动产提高的幅度比较缓慢,额度也相对较小。

    随着居民收入水平的提高和消费结构的改变,有10.6%的被调查家庭在未来3年考虑买车。从城乡和地区结构看,城市地区家庭购车意愿明显高于农村地区,购车意愿在东部地区、中部地区和西部地区家庭之间呈现递减趋势。

    新增投资多为储蓄

    金融资产在家庭财富中也有着极为重要的地位。家庭金融资产分布显示,家庭储蓄在家庭金融资产中独占鳌头。

    数据显示,家庭新增投资几乎都在储蓄上,其他资产上的投资则非常少。在家庭储蓄的主要原因中,位居前几位的分别是“应付突发事件及医疗支出”占41.9%;“为养老做准备”,占34.19%;“为子女教育做准备”,占33.56%;“不愿承担投资风险”,占24.27%。城乡家庭储蓄的主要原因相似。

    由于银行布点、经营规模等原因,居民办理业务的主要银行方面明显呈现两极分化。从全国来看,居民办理业务的银行按照比例大小,前五位分别是中国工商银行,占21.77%;农村商业银行/城市商业银行,占20.81%;中国农业银行,占16.86%;中国建设银行,占12.2%;邮政储蓄银行,占比11.29%。其中,城乡居民办理业务的银行顺序有所差异。城市家庭经常去的银行分别是中国工商银行,占30.25%;中国建设银行,占17%;中国农业银行,占14.88%。农村地区家庭经常去的银行则主要是农村商业银行/城市商业银行,占38.28%;中国农业银行,占19.73%;邮政储蓄银行,占14.99%;中国建设银行,占5.25%。居民较为青睐大型国有银行、城乡商业银行和邮政储蓄银行,一些股份制银行的比例较低,有的不足1%。在城乡家庭对银行业务的满意度上,仍有将近25%的家庭不满意或者表示服务一般。由于城乡居民经常去的银行相对集中,而且以国有银行为主,店大欺客现象依然比较明显。

    互联网金融以消费支付为主

    从全国范围统计数据来看,互联网金融最主要的功能还是消费支付功能,且使用过互联网金融投资功能的群体明显大于通过互联网融资的群体。在我国,城乡之间的互联网金融使用情况相距甚远。分地区来看,在互联网消费支付和互联网金融投资方面,均呈东中西梯度分布,但用互联网进行融资是个例外,呈现出中西东这样很特别的梯度分布。

    互联网消费支付手段比较普及,从调查数据来看,支付宝和微信支付双雄并立的局面仍未打破,个人网上银行也占有较高的比重,蚂蚁花呗、京东钱包、百度钱包、移动电子钱包等品牌市场占有率相对较低。在使用互联网消费支付的用户中,20岁至50岁的居民占据了主体地位,占比达到85.80%,其中以20岁至30岁的人群比例最高。从受教育程度来看,随着受教育水平的提高,使用互联网消费支付的比例也越高,大专及以上群体中使用互联网消费支付的比例超过了93%,小学文化程度者中只有43.28%的人使用互联网消费支付。

    在互联网金融投资方面,金融创新的重要性更为凸显。数据显示,阿里巴巴旗下的余额宝、招财宝占据了诸品牌的首席位置。随着对货币基金收益的约束造成收益率下降,以余额宝为代表的互联网金融投资方式已经风光不再,但通过互联网参与资本市场交易和银行理财依然相对稳定。就全体人群而言,通过互联网开展金融投资的人均投资金额规模只占全部金融资产的1.3%。总体而言,互联网金融投资开始时间不长,资金规模也还不大,对金融风险的影响比较有限。

    相较而言,互联网融资平台不那么为人们所熟悉,各种产品的知名度还不够高,使用率也相对较低。从调查数据看,陆金所拔得头筹,人人贷作为P2P领域的细分市场龙头也占有一定的份额,宜信以其在小额信贷方面的独特贡献成为细分市场的代表,宜人贷、爱钱进、积木盒子、有利网、人人聚财、拍拍网等品牌市场占有率相对较低。

(经济日报社中国经济趋势研究院)

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艾力森再次承担中国财富调查现场调研任务...

2020-11-07

    凭借二十多年城乡社会及市场调查丰富经验和艾力森独特的调研管理技术优势,经过严格的招、投标程序,艾力森中研公司再次承担“经济日报-全国居民生活与保障访谈(简称财富调查)”的全国实施任务。2月份以来,经过抽样准备、培训和全面推进,项目目前进展比较顺利。
    该项目系全国性家庭抽样调查,采取面访和线上辅助方式进行。调查覆盖全国25个省(市、区)的数千个城市社区和农村居民点,是一个较大型的居民抽样调查。该项目地理空间跨度大,调查对象的社会、阶层属性跨度更大。研究的内容涉及家庭生活的方方面面,从成员就业到收入状况,从家庭生活消费到财富积累,还包括全社会的社会保障情况。在去年的实施中,遇到种种天气等自然灾害,更遇到各种人为的干扰,特别是地方派出所的误解和干预,调查推进异常艰难!经过我们强化总结和指导,深化对项目的理解,重点突出参与决策、访问民生、群众路线等工作价值,针对被访者敷衍和应付,特别改进了现场访谈中被访者的顾虑难题及访谈方法技巧;对不怕苦、不怕累先进调研员及时给予表扬等,提升一线人员的战斗力;为提升调研的准确性并节约成本,发挥艾力森积累的农村调研项目经验,加强与基层干部的对接,利用基层知情群众资源补充、核查调研信息,提升了工作效率。
    今年,我们优选了370多名现场经验丰富和韧性高的调研员、复核员等投入项目,大家深入街道和田间地头,走进寻常百姓家,实施这个事关国计民生的大型调查项目。不少地方,一开始不配合,甚至抵制调研,经过现场调研员有效沟通和动员,多数能够配合调查,有的基层干部还热情的参与到调研工作中来。
 (丽文/文)

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2016年度艾力森公司及成员获得多项工作...

2020-11-07

  艾力森公司2016年度获得的行业奖项和资质证书:
    1、第二届中国经济新模式创新与发展峰会授予的“中国行业领先品牌”奖;
    2、中国绿色建筑促进会授予的“全国绿色建筑与绿色建材推广工作先进集体”称号;
    3、中国企业资本联盟(CECU)主席团颁发的“2016年度文化地产创意杰出贡献奖”;
    4、中国建材工业经济研究会“绿色建筑促进会理事单位”。
    
    艾力森研究人员2016年获得的奖项和证书:
    高级分析师、8848城市经济研究院副院长洪文平获得的奖项和客户聘书:
    1、中国文化网络传播研究会“网络文化研究特聘专家”聘书;
    2、中国未来研究会等机构授予的“2016精确营销创新贡献奖”;
    3、中国企业资本联盟(CECU)主席团颁发的“联盟工作平台卓越贡献”奖;
    4、中国企业资本联盟(CECU)8848城市经济研究院“特约研究员”聘书;
    其他获奖及证书(略)。
(ARCHR/文)

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公司研究人员春节及春季赴多地考察...

2020-11-07

    每年春节假期,对于艾力森研究人员来说,都是一个多地考察的时节。今年春节前,艾力森董事长、高级分析师洪文平就启程了赴日本的城市、产业经济与文旅发展考察,公司研究人员在春节期间再次分赴全国各地,展开了房地产、旅游、度假、养老、农业等方面的业务考察和社会民情体验。
    作为一家以人居消费、政策与公共事务评估及文化产业研究的市场研究公司,艾力森特别敏锐的把握着时代的发展脉搏,历经从上个世纪来时的中国建筑及房地产市场的极速发展,到新的全面深化改革、全面回归中国文化本体与国际开放合作的新常态,我们深刻的理解,中国急需全面有序的社会化和产业化大整合和大回归,更加尊重现实社会和民生需求,更加遵循现代市场规律和法制规范,更加需要接地气的中立有效的调研和发现。基于这些认识,本年度艾力森成员侧重考察了日本城市发展、产业经济及规划的路径和问题,日本城市格局与交通布局的发展经历,中国特色小镇建设的实际动态,各地扶贫攻坚、小康社会发展现状,三、四、五线城市房地产市场情况,农村新型实体发展情况等方面行情。
    通过考察和思考,我们愈加清晰的认识到:中国已开始了一个新的时代,一个全面、深化的大改革时代已经开始,中国社会和经济发展将发生两个改变:一是在内生性上,物化的经济发展将与文化及社会价值观高度契合,二是从外延性上,中国社会将完全与国际社会融合。
    结合家庭财富调查项目,项目组人员通过对春节城乡人口流动及收入情况的多角度观察,更加清晰的理解了中国社会的复杂性及特殊的演变特点。
(ARCHR/文)

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艾力森部分员工参加2016网络中国节颁奖...

2020-11-07

    1月8日,艾力森部分成员以中国文化网络传播研究会数据供应商身份参加了2016网络中国节及华人春晚活动。
    网络中国节是由国家互联网信息办公室指导、中国文化网络传播研究会发起主办的旨在创新中国传统节日文化,推进优秀传统文化升级发展的系列文化开发工程。1月8日,网络中国节优秀网络文化内容推选展示活动成果发布大会在京举办。发布大会现场揭晓了获奖名单,北青网“网络大过年”等21个专题获2016“网络中国节”网络优秀专题页面,人民网《测测你是否“猴”有才》H5游戏等70件作品获网络优秀节日作品,北京网信办等10个省(区、市)网信办获优秀组织奖。
    本次活动自去年11月份启动以来,得到了各地各网站的积极响应和广大网民的广泛参与,共收到全国投稿作品2000余件。参选作品包括网络专题页面、网络节日作品两大类型,涵盖了视频、漫画、游戏、摄影、诗歌文学、评论文章等多种形式,这些作品或通过反映地方特色、民族风俗的过节盛况,在网上营造热烈祥和的节日氛围,或通过诗词歌赋的经典传颂,传承中华优秀传统文化精髓,弘扬民族精神,或利用VR技术等多媒体交互的创新手段,让网民在互动体验中感受传统文化的无穷魅力。活动经过数据排名筛选、专家评审打分、网络大众投票的综合指数计算后,产生最终中选名单,对于充分发挥中华民族优秀传统文化凝聚人心、滋养网络的积极作用,展现中华传统文化魅力,传播网上正能量具有带动示范作用。
    “同根同梦”2017全球华人春节联欢晚会也于8日在北京国家会议中心隆重举办。此次晚会由CCTV老故事频道主办,由中国网络文化传播研究会、中国国际教育电视台、中国少年儿童文化艺术基金、华人楷模理事会、汪国新艺术公益基金等共同发起,并联合多个海外社团共同打造。本次晚会以“同系血脉亲情,共铸中国梦”为主题,邀请了海内外众多优秀的华人华侨代表共襄盛举。组委会希望通过此次晚会,借助中国社会发展变革机遇,充分挖掘归国侨眷和海外侨胞的宝贵资源和独特优势,以血脉为纽带,借文化为经络,塑经济之血肉,搭建全球华侨华人交流合作新平台,弘扬中华文化,散播华人智慧,集全球华人华侨之力,实现中国梦的伟大复兴。

(文/丽文)

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楼市好声音:洪总盘点2016楼市政策探讨...

2020-11-07

    16日,艾力森高级分析师、8848城市经济研究院副院长洪文平应邀做客北京人民广播电视台《楼市好声音》,与主持人高滟一起就2016年楼市政策效果进行点评与分析,洪总提出的长效机制建议与同一天出台的政策十分吻合:
    洪总建议:从分城施策到分人施策,即采用市场细分的思路对不同人群实施有鼓励、有控制的区别性政策,让资源与需求对接,造福各种人群。
    涉及的具体内容:1、去库存、分类调控,因城因地施策,重点解决三四线城市房地产库存过多问题。把去库存和促进人口城镇化结合起来,提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通,提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平,增强对农业转移人口的吸引力。2、房地产市场平稳健康发展的定位是“房子是用来住的、不是用来炒的”,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。3、宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房(就是我说的细分市场思路),严格限制信贷流向投资投机性购房(估计会有严厉的政策)。4、人地挂钩,根据人口流动情况分配建设用地指标。地方政府负责制,合理增加土地供应缓解涨价压力,提高住宅用地比例,盘活城市闲置和低效用地。这是一个系统工程,需要做专业的人口住房需求综合调查,基于实际形成模块化的供需控制规划。5、特大城市要加快疏解部分城市功能,带动周边中小城市发展。京津冀是第一试点!6、加快住房租赁市场立法和市场监管,租赁机构规模化,住房市场整顿,空置房调查应该成行。规范开发、销售、中介等行为。(HAPRIAN/文)

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