艾力森:从资源配套看乡村振兴

2022-03-23 18:50:29 433 海平

      大家好,上次我讲到了房地产新模式,里面讲了一个概念是资源和配套的均衡问题。讲到城市拥有的资源和配套优势是教育、医疗等这些公共服务、公共配套,而我们乡村拥有的优势是水、空气等生态资源。给出了未来房地产需要从城乡两个方面做到资源的均衡配置,这是房地产的未来方向。

       那么,今天我们也从资源和配套的角度来讲讲乡村振兴。看看乡村振兴最需要做法是什么?建设现代化乡村的最终形态、要素是什么?

 

       1、资源稀缺性原理的产生 

      我先介绍一下我们艾力森中研公司在《解构房价》课题研究里得出的成果----支撑房价的三种要素:

      我们通过价值理论的追溯和定性、定量测试,用实证分析证实:构成房屋价值的三种属性是:房屋居住属性、区位配套属性和金融投资属性。

      调查发现,三种属性价值在购房者决策中的表现非常清晰,居住价值大约占1/4,投资价值也大约占1/4,而区位配套价值却占整个房价的一半,也就是50%!可见,购房者购买的主要价值是区位和配套的资源价值。

      进一步研究得出,区位和配套的本质是资源的稀缺性。包括教育、医疗、就业等这些稀缺性的资源决定了房价。可见,房价为什么高,为什么大家越买越涨,就是因为这种资源的稀缺性。

 

      2、从城、乡资源稀缺性看乡村振兴

      如前所讲,我们城市的资源优势是教育、医疗等这些公共服务、公共配套。而乡村的优势资源是生态性资源,水、空气、风景等。乡村相对于城市,是公共服务配套的稀缺,城市相对于乡村,是生态资源的稀缺。在近期中国的发展进程中,人们更加感受到稀缺、重要的是教育、医疗等这些公共服务资源,而不是生态资源。教育、医疗等公共服务,实际成了城市才有的功利性资源,成为人们追捧的财富象征。人们进城买房子,买的优质的教育、医疗权益。至于优质空气和水带来的健康价值,人们就只好舍弃了。

      很多乡村已经没有了学校,也没有幼儿园。进城打工的农民工只好把孩子带进城市上学。乡村没有了基本的公共服务,乡村的人就无法生根,就没有了人丁兴旺的乡村,有的环境越来越恶化,甚至是凋零的。

      由此可见,乡村振兴的直接做法就是解决好资源和配套的配置。

      第一,乡村一定要发挥好自身优势,把生态资源充分发挥出来。把山、水、林、草、河、湖等治理好,把空气和水还原曾经的模样,或建设的更好。把这种城里人稀缺的资源变成服务,形成价值。这是一个方面。

      第二个方面,要对接好城市的配套或公共资源,就是学校教育、医疗等,把他们对接到乡村。形成新的城乡共享型资源,比方说浙江西部的很大一个片区,没到节假日基本上都居住着上海人、杭州人,平时上班他们都在上海、杭州,他们住在山里就是要呼吸最好的空气、喝最甜的水。这里就是习总书记首次提出绿水青山就是金山银山“两山理论”的发源地--安吉县。

      城乡互融形成一种新生活,构建起全新的家园。就是我们乡村振兴的一个方向。

 

      3、应用稀缺资源性原理,创建乡村高附加值生活

      乡村振兴实践中,如何配置好现代优质公共服务和设施,的确是最难、最重要的问题。比如医疗服务,无论是乡村人口的养老,还是城里人口的养老,都有必须要把优质的医疗资源与乡村自然资源对接起来,乡村不可能建大医院,但实现乡村与城市中心医院的交通设施和医疗服务对接,是不难做到的。有些地方大型医院配置有专门应急救治的直升飞机,就是一个很好的尝试。再如教育,在乡村建设特殊教育基地,把部分不适合在城市的学校,引入乡村或小镇,创办农耕文化教育基地,举办乡村夏令营、冬令营等,利用农家住房、民宿,配套建立农家书院、乡村音乐、艺术厅等,给人们提供更加优质的体验和服务,这些都是很好的尝试。未来中国人更高级别的生活,一定是在乡村。

 

      4、难点、创新点,在哪里?

      就业、信息的便利性,在乡村肯定是没法与城市相比的。但发展乡村度假、传统村落、农耕文化、户外运动、休闲农业,以及新型教育、养老等,却是新的就业岗位。业是新的创业点。

      管网等基础设施建设,确实是乡村发展的一大难点。城市诞生的原因之一,就是因为可以把很多配套设施集约化的集中建设,以降低公共设施成本。北京为什么摊大饼,就是因为节约基础设施成本。人口集中居住,就可以最大程度的节约投资成本,比如供水或排水管网,高楼大厦的城市就可以低成本的办到,但乡村就肯定得更高成本。

      但是,随着我们国家的发展,我们从一个发展中国家走向逐步发达的国家,在这样一个历史进程中,乡村建设必将提升档次和质量,投入也将远超过去。在未来,乡村建设中的四通、五通或八通等都将成为可能。乡村振兴政策中,为什么要大力发展集体经济?我的理解,乡村集体经济就是要承担起乡村公共配套设施建设和维护的重任,而国家则重点负责基本公共服务。

      总之,更美好的家园生活必将在乡村实现。未来的乡村建设,必将是中国人理想的家园。

      好,我今天就说到这里。欢迎关注,以后再接着分享。

      (作者:洪文平,北京艾力森中研咨询有限公司总经理、高级咨询师)