艾力森：从资源配套看乡村振兴

      大家好，上次我讲到了房地产新模式，里面讲了一个概念是资源和配套的均衡问题。讲到城市拥有的资源和配套优势是教育、医疗等这些公共服务、公共配套，而我们乡村拥有的优势是水、空气等生态资源。给出了未来房地产需要从城乡两个方面做到资源的均衡配置，这是房地产的未来方向。

       那么，今天我们也从资源和配套的角度来讲讲乡村振兴。看看乡村振兴最需要做法是什么？建设现代化乡村的最终形态、要素是什么？

       1、资源稀缺性原理的产生 

      我先介绍一下我们艾力森中研公司在《解构房价》课题研究里得出的成果----支撑房价的三种要素：

      我们通过价值理论的追溯和定性、定量测试，用实证分析证实：构成房屋价值的三种属性是：房屋居住属性、区位配套属性和金融投资属性。

      调查发现，三种属性价值在购房者决策中的表现非常清晰，居住价值大约占1/4，投资价值也大约占1/4，而区位配套价值却占整个房价的一半，也就是50%！可见，购房者购买的主要价值是区位和配套的资源价值。

      进一步研究得出，区位和配套的本质是资源的稀缺性。包括教育、医疗、就业等这些稀缺性的资源决定了房价。可见，房价为什么高，为什么大家越买越涨，就是因为这种资源的稀缺性。

      2、从城、乡资源稀缺性看乡村振兴

      如前所讲，我们城市的资源优势是教育、医疗等这些公共服务、公共配套。而乡村的优势资源是生态性资源，水、空气、风景等。乡村相对于城市，是公共服务配套的稀缺，城市相对于乡村，是生态资源的稀缺。在近期中国的发展进程中，人们更加感受到稀缺、重要的是教育、医疗等这些公共服务资源，而不是生态资源。教育、医疗等公共服务，实际成了城市才有的功利性资源，成为人们追捧的财富象征。人们进城买房子，买的优质的教育、医疗权益。至于优质空气和水带来的健康价值，人们就只好舍弃了。

      很多乡村已经没有了学校，也没有幼儿园。进城打工的农民工只好把孩子带进城市上学。乡村没有了基本的公共服务，乡村的人就无法生根，就没有了人丁兴旺的乡村，有的环境越来越恶化，甚至是凋零的。

      由此可见，乡村振兴的直接做法就是解决好资源和配套的配置。

      第一，乡村一定要发挥好自身优势，把生态资源充分发挥出来。把山、水、林、草、河、湖等治理好，把空气和水还原曾经的模样，或建设的更好。把这种城里人稀缺的资源变成服务，形成价值。这是一个方面。

      第二个方面，要对接好城市的配套或公共资源，就是学校教育、医疗等，把他们对接到乡村。形成新的城乡共享型资源，比方说浙江西部的很大一个片区，没到节假日基本上都居住着上海人、杭州人，平时上班他们都在上海、杭州，他们住在山里就是要呼吸最好的空气、喝最甜的水。这里就是习总书记首次提出绿水青山就是金山银山“两山理论”的发源地--安吉县。

      城乡互融形成一种新生活，构建起全新的家园。就是我们乡村振兴的一个方向。

      3、应用稀缺资源性原理，创建乡村高附加值生活

      乡村振兴实践中，如何配置好现代优质公共服务和设施，的确是最难、最重要的问题。比如医疗服务，无论是乡村人口的养老，还是城里人口的养老，都有必须要把优质的医疗资源与乡村自然资源对接起来，乡村不可能建大医院，但实现乡村与城市中心医院的交通设施和医疗服务对接，是不难做到的。有些地方大型医院配置有专门应急救治的直升飞机，就是一个很好的尝试。再如教育，在乡村建设特殊教育基地，把部分不适合在城市的学校，引入乡村或小镇，创办农耕文化教育基地，举办乡村夏令营、冬令营等，利用农家住房、民宿，配套建立农家书院、乡村音乐、艺术厅等，给人们提供更加优质的体验和服务，这些都是很好的尝试。未来中国人更高级别的生活，一定是在乡村。

      4、难点、创新点，在哪里？

      就业、信息的便利性，在乡村肯定是没法与城市相比的。但发展乡村度假、传统村落、农耕文化、户外运动、休闲农业，以及新型教育、养老等，却是新的就业岗位。业是新的创业点。

      管网等基础设施建设，确实是乡村发展的一大难点。城市诞生的原因之一，就是因为可以把很多配套设施集约化的集中建设，以降低公共设施成本。北京为什么摊大饼，就是因为节约基础设施成本。人口集中居住，就可以最大程度的节约投资成本，比如供水或排水管网，高楼大厦的城市就可以低成本的办到，但乡村就肯定得更高成本。

      但是，随着我们国家的发展，我们从一个发展中国家走向逐步发达的国家，在这样一个历史进程中，乡村建设必将提升档次和质量，投入也将远超过去。在未来，乡村建设中的四通、五通或八通等都将成为可能。乡村振兴政策中，为什么要大力发展集体经济？我的理解，乡村集体经济就是要承担起乡村公共配套设施建设和维护的重任，而国家则重点负责基本公共服务。

      总之，更美好的家园生活必将在乡村实现。未来的乡村建设，必将是中国人理想的家园。

      好，我今天就说到这里。欢迎关注，以后再接着分享。

      （作者：洪文平，北京艾力森中研咨询有限公司总经理、高级咨询师）