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艾力森：2010年房价究竟涨了多少？2011/01/21
2020-11-07 11:04:26
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2010年，尽管国家采取了各种措施抑制、调控房价，但艾力森年底的房地产数据分析发现：2010年我国房价是结构性扭曲高涨的一年。即：一、二线城市房价虽有所遏制，但整体依然高涨，抽样城市平均涨幅达22.7%；三、四线城市房价涨幅惊人，年度增幅达52.2%，部分资源性的城市年度增幅竟达80%！不少2009年房价还在一两千元的中小城市，现在已经是4~5千，甚至可见7~8千的房价了。
分析认为，2010年的房市，与其说是政策调控下有所收敛，倒不如说被扭曲的市场更加放肆、疯狂。
其一，一、二线城市房价表面上看是被调控政策所抑制，但深层重要的动向是：购房需求在向三、四线城市转移。艾力森一项关于流动型消费者的调查显示，约占43%的漂在大城市的人有退回中小城市生活的意向，其中，已经开始行动的有21%，他们形成三、四线城市新的安家型购房需求，缓解了一、二线城市的房价上涨压力，但却加重了三、四线城市房价上涨因素。
其二，城市化进程进入硬性集中的年份，多年积累的进城农民工正掀起强大的购房安家运动，一、二线城市调控失效更激起了全国、全社会性的恐慌购房，以及退回三四线城市的安家购房者的刺激。这些本身存在并被扭曲放大了的需求，都在2010年集中释放在了三四线城市的房地产市场，最终导致三四线城市的房价持续上涨，全国性的房价调控政策基本没有效果。
房价问题，又到了追问许多个为什么的时候了。但根本的问题，还是决策出了问题。在客观需求如洪流的情况下，我们的政策是堵，而不是疏。是没有科学调查研究、漠视谏言等决策观念、方法错误的问题，是屁股决定脑袋、受既得利益支配的问题。未来政策应该改堵为疏，在科学调查研究基础上，充分尊重市场规律，满足市场需要，科学规划、推行配套性的国民福利与住房制度改革，废除现行不合理、不公正的住房制度。否则，房价还将继续扭曲、混乱上涨。
（撰文：艾力森房地产研究部）
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