洪文平等接受《中国建设报》采访谈楼市

      日前，北京艾力森中研咨询有限公司总裁洪文平、华中师范大学副教授叶雷和中原地产首席市场分析师张大伟等，就海口买房办户口及政府救市、分类调控等问题，接受了《中国建设报》记者的采访。
      艾力森公司洪总认为：海口买房办户口的事，基本反映了市场变化。高房价下，不少刚需买不起房，但部分买得起房的刚需却被户籍限制挡在了门外，这与新型城镇化建设极不相符。买房子居住，凭什么不落户？！户籍改革很可能成为各地分类调控的措施之一。
      户籍改革，本来就是该做好的基础政策，也符合新型城镇化要求。重视人口聚集是经济发展的核心，没有人，消费者从哪里来？政府管谁？人是发展的核心，不应该用限制落户做调控政策，户籍改革不该成救市的工具。
      就房地产形势，洪总建议：楼市下行是正常的市场表现，中央不应该再出手救市，但可以通过一些早就该做的基础政策的促进、落实，以规范地方的分类调控，或者救市，以避免各地花样百出，市场趋向混乱。在三中全会总的方向下，政府要做、能做的事情有很多，在市场的自然消化时间内，只要企业做好自身经营的转型、产品与服务质量的提升，政府做好基础制度体系的改进和完善，只要市场信心在，就能够避免市场和经济的大起大落。
      中原地产首席市场分析师张大伟表示：如果直接发文取消限购，会引起比较大的舆论反弹。海口、无锡的户籍改革新政都围绕着‘抢人’展开，这样做其实都是为了解决人口导入问题，通过提高购房人口基数，达到刺激当地房地产的目的。抢人，特别是抢夺本省内有购买力的人群，将成为未来一些二三线城市放松限购的主要办法。
      作为突破“限购”政策的方法之一，理论上，诸如无锡、海口这样“买房入户”的户籍改革，极有可能促进当地房地产市场整体需求的增加及成交量的回升。另外，户籍改革所带来的异地高考、人才引进等特定人群对于拉动当地市场住房需求而言，也是一个有力的刺激因素。
      对此，华中师范大学副教授叶雷接受记者采访时则认为，随着市场经济的发展，人的流动越来越频繁，特别是“自由迁徙”的现代人权观念日益深入人心，户籍制度早就成为必须要尽快改良的制度了。“像海口、无锡这样，偏要给购买商品住宅入户加上一定面积以上的门槛要求，还选择在楼市危机时推出，难免会让人觉得‘购房入户’已彻底沦为地方政府出手救市的工具。楼市归楼市，户口归户口，才是正常的状态。”
      北京艾力森中研咨询有限公司总裁洪文平对此深表认同，他还表示，户籍改革一旦沦为“救市”的工具，“人的城镇化”将受到严重影响，也将在一定程度上破坏社会公平。“在市场形势不大好的情况下，房企更多需要自救，而不是一贯依赖于政府采取行政手段救市。要想真正拥有市场，基于经济形势、行业发展的周期性变化，房企需尽早做综合考虑，制定出既符合现实又满足未来发展的战略”。
     （本文源自《中国建设报》记者肖正华的采访报道）