洪总和许克伟会长客座RBC“楼市好声音”：房地产发展态势及未来建筑

      7月3日下午2点半，受北京人民广播电台北京城市广播FM7073频道邀请，艾力森分析师洪文平和中国国际建筑装饰联合会会长许克伟先生一起客座“楼市好声音”节目，与听众朋友点评了最新房地产信息，分享了未来建筑集成化趋势的美好憧憬。

      目前的房地产呈什么发展态势？

      中国国际建筑装饰联合会会长许克伟认为：尽管目前的房地产出现很多问题，但从世界和未来产业化发展趋势看，中国的房地产业还将持续发展。但发展的方式、模式将发生根本性转变，由过去粗放的拿地、建房、销售到未来的工业化设计、生产和集成化建造、多元化消费等新型模式。

      北京艾力森中研咨询有限公司分析师洪文平表示：很同意徐会长的观点，中国的房地产和建筑业必将与世界产业化、集成化和生态化趋势同步，走向更加环保、更加安全、更可降解的发展方向，而市场，将更加细分、多元化，需求更加个性化。目前，房地产已经呈现城际之间的激烈分化现象，一、二线城市需求、成交趋旺，而三、四、五线城市却卖不动房，购房者总体向大城市流动。从整体上讲，房地产已从过去结构性稀缺的卖方市场，转化为结构性过剩的买方市场，高房价下，安家型需求更将枯竭化，所以，一、二线的成交也不可持续。从长远来看，改善型需求和新兴人群个性化需求才是房地产的新机会。随着城镇化发展和交通、配套建设的完善，在边远的乡村，特别是气候资源稀缺的特殊地貌地区，也将出现逆城市化趋势，新的休闲度假、旅游和养老等多元化需求将成为新的产业方向。

      未来的建筑是什么样的呢？

      作为资深的集成化建筑产业化发展的倡导者和行动者的徐克伟会长，向听众朋友描述了未来集成化建筑的发展景像，他说：未来的房子，不是现在这样的施工建设了，而是像生产汽车那样造房子，房子的所有材料都可以工业化生产，生产好以后，按照不同的需求进行组装。所谓集成就是元器件的标准化制造，产品成型的集约化设计和组装。以后的建筑，不会再到处是工地，到处乱拆乱建，搞的乌烟瘴气的了。工业化生产后，所有建筑用的材料等将进行严格的质量检查，秸秆、树枝、旧布、旧家具，甚至分类过的垃圾等，都可以做成安全、优质的新材料，绿色化、无污染、可降解是被动式、集成化的基本要求。

      艾力森洪文平补充说：未来的建筑都将是干净的，施工现场将是干净、有序的组装场，而不是现在这样的到处冒灰，钢精、水泥，咣咣响，邻居一装修，就白天黑夜的噪音、污染。未来的房子将如衣服一样亲近人体，累了可以趴在上面安歇，帖着它是亲和的、放心的。在这个领域，中国还很落后，我们今天建造的房子，基本都还是按照30、40、50年代出生人的社会生活和生产技术条件“打造”的老式建筑，就是水泥、钢精、砖这些难降解的东西，这些在先进国家已经不再提倡，甚至有的已开始限制了。所以，我们艾力森说，目前中国房地产建的房子，再过20年，也许将被新一代丢弃，有的必将成为比垃圾还糟糕的废弃物！

      徐会长还向听众朋友介绍分享了他和业界同仁一起发起的北京平谷集成建筑产业园区的规划和进展情况，他表示，平谷集成建筑产业园区将是一个世界性的“房谷”，是中国集成建筑的研发、设计和产品展示基地，一个巨大的漏天“房屋超市”。 （文/海平）